Świadczymy usługi wycen wszystkich rodzajów nieruchomości  i praw związanych z nieruchomościami sporządzanych w formie operatu szacunkowego. Wyceniamy nieruchomości:

1. Niezabudowane (działki)
2. Zabudowane domami jednorodzinnymi, wielorodzinnymi
3. Lokalowe (mieszkalne, niemieszkalne) w tym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
4. Nieruchomości komercyjne (hotele, pensjonaty, obiekty biurowe, obiekty magazynowe, przemysłowe, produkcyjne i inne)

Operaty szacunkowe niezbędne są dla różnych celów (zabezpieczenie wierzytelności, sprzedaż, kupno, cele podatkowe, aporty, informacja i inne)

Jesteśmy wpisani na listę bankową tworzoną przez Związek Banków Polskich. Nasze operaty są akceptowane przez wszystkie banki w Polsce.

Standardowa procedura wyceny nieruchomości wygląda następująco:

1. Kontakt z firmą
2. Wystosowanie zlecenia/podpisania umowy wyceny.
3. Przekazanie dokumentów niezbędnych do wyceny (m.in. księga wieczysta nieruchomości w razie konieczności inne dokumenty takie jak: dokumenty ewidencyjne, projekty techniczne)
4. Oględziny nieruchomości i wykonanie dokumentacji fotograficznej
5. Prace nad opracowaniem czego wynikiem jest operat szacunkowy
6. Przekazanie klientowi podpisanego opracowania i rozliczenie pracy

Cena usługi zależy od wielu czynników takich jak: rodzaj nieruchomości, położenie nieruchomości i nakłady pracy na wycenę.

Zapewniamy konkurencyjne ceny i elastyczne podejście do klienta. Cena zostanie poddana przy pierwszym kontakcie i pozostanie niezmienna aż do rozliczenia.  Po wykonaniu opracowania zapewniamy wyjaśnienie każdych aspektów wyceny.

Świadczymy usługi w zakresie wyceny służebności przesyłu, służebności gruntowych, wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu oraz wszelkiego rodzaju odszkodowań z tytułu przeprowadzenia inwestycji liniowych i kubaturowych

Współpracujemy zarówno z przedsiębiorstwami przesyłowymi, osobami prywatnymi jak i jednostkami administracji publicznej.

W ostatnich latach dokonaliśmy wycen służebności i odszkodowań dla szeregu obiektów infrastruktury technicznej: linii elektroenergetycznych 400 kV, 220 kV, 110 kV, 15 kV, sieci gazowych wysokiego, średniego i niskiego ciśnienia, wodociągów, kanalizacji, telekomunikacji, odszkodowań i wynagrodzeń związanych z posadowieniem elektrowni wiatrowych i słonecznych

Nasze usługi poparte są doświadczeniem oraz ciągłym niezbędnym szkoleniem w tym zagadnieniu.

Usługi realizujemy na terenie całej Polski.  

Świadczymy usługi wycen wycen przedsiębiorstw i działalności gospodarczych. Wyceniamy:

1. Spółki prawa handlowego : spółki akcyjne, spółki z o.o., jawne, partnerskie, komandytowe, komandytowo-akcyjne
2. Działalności gospodarcze

Wyceny sporządzona są w formie raportów. Raporty niezbędne są dla różnych celów (zabezpieczenie wierzytelności, sprzedaż, kupno, cele podatkowe, aporty, informacja i inne)

Raporty sporządzone są zgodnie z standardem zawodowym: KSWS Ogólne Zasady Wyceny Przedsiębiorstw.

W zależności od rodzaju przedsiębiorstwa wyceny dokonywane są jednym z trzech podejść: majątkowym, dochodowym lub porównawczym.

Standardowa procedura wyceny przedsiębiorstwa wygląda następująco:

1. Kontakt z firmą
2. Wystosowanie zlecenia/podpisania umowy wyceny.
3. Przekazanie dokumentów niezbędnych do wyceny (m.in. sprawozdania finansowe, raporty i inne dokumenty finansowe, wykazu środków trwałych i majątkowych, informacji nt nieruchomości)
4. Oględziny, wykonanie dokumentacji fotograficznej
5. Wywiady z kadrą kierowniczą
6. Prace nad opracowaniem czego wynikiem jest raport z wyceny
7. Przekazanie klientowi podpisanego opracowania i rozliczenie pracy

Cena usługi zależy od wielu czynników takich jak: rodzaju przedsiębiorstwa, położenia i nakładu pracy na wycenę.

Zapewniamy konkurencyjne ceny i elastyczne podejście do klienta. Cena zostanie poddana przy pierwszym kontakcie i pozostanie niezmienna aż do rozliczenia.  Po wykonaniu opracowania zapewniamy wyjaśnienie każdych aspektów wyceny.

1. Przygotowanie i planowanie:

• Określenie celów badania due diligence,
• Określenie harmonogramu i budżetu na proces due diligence.

2. Dokumentacja prawna:

• Przegląd i analiza wszystkich dokumentów prawnych związanych z nieruchomością, takich jak akty własności, umowy, umowy dzierżawy, hipoteki, zapisy gruntowe i inne.
• Sprawdzenie, czy nieruchomość jest wolna od długów i czy nie ma na niej obciążeń, które mogą wpływać na jej wartość lub plany inwestycyjne.

3. Badania techniczne:

• Inspekcja nieruchomości w celu określenia stanu technicznego budynków, instalacji i infrastruktury.
• Określenie potrzebnych remontów, modernizacji lub inwestycji w celu dostosowania nieruchomości do planów inwestora.

4. Analiza finansowa:

• Przegląd historii finansowej nieruchomości, takiej jak dochody, koszty, historie najmu i leasingu.
• Określenie potencjalnych źródeł dochodów z nieruchomości i prognoza przyszłych dochodów.
• Analiza opłacalności inwestycji i ocena ryzyka finansowego.

5. Zagadnienia środowiskowe:

• Ocena wpływu nieruchomości na środowisko oraz określenie ewentualnych problemów związanych z ochroną środowiska.
• Sprawdzenie, czy nieruchomość spełnia obowiązujące przepisy i normy środowiskowe.

6. Zagadnienia regulacyjne:

• Sprawdzenie, czy plany zagospodarowania przestrzennego i przepisy lokalne pozwalają na planowane inwestycje.
• Weryfikacja wymagań związanych z prawem budowlanym.

7. Badania rynku:

• Analiza konkurencji na rynku nieruchomości i ocena popytu na nieruchomość w danej lokalizacji.
• Określenie obecnych i przyszłych trendów cenowych i wynajmu.

8. Raport i negocjacje:

• Sporządzenie raportu zawierającego wyniki badania due diligence wraz z zidentyfikowanymi ryzykami i rekomendacjami.
• Przygotowanie podstawy do negocjacji cenowej i innych warunków transakcji.

9. Podjęcie decyzji:

• Na podstawie wyników due diligence, inwestor może zdecydować, czy kontynuować transakcję, zrezygnować, renegocjować warunki lub podjąć inne działania.

Na życzenie Klientów opracowujemy analizy dotyczące rynku nieruchomości.

Przykładowe analizy: analiza cen transakcyjnych nieruchomości w mieście, dzielnicy, ulicy a nawet w danym budynku, analizy cenności gruntu, analizy cenności służebność przesyłu, analiza cen lokali deweloperskich, analizy dotyczące nieruchomości komercyjnych w tym magazymowych, opinie doradcze w zakresie szkód powstałych lub mogących powstać z tytułu przeprowadzenie inwestycji liniowych.